Avertissement général sur les risques liés à l’investissement

De manière générale, les investissements financiers présentent des risques, et l’investissement participatif tel que proposé par REISE SAS n’y déroge pas. Il est recommandé de diversifier vos investissements, d’investir dans ce que vous comprenez et de n’investir que les sommes dont vous n’avez pas besoin et que vous pouvez vous permettre de perdre. Les projets proposés sont soumis à des risques variés. Leur réussite ou leur échec sont fonction d’une multitude de facteurs, certains intrinsèques, d’autres extrinsèques. – Les risques intrinsèques peuvent être d’origine juridique, technique, financière ou opérationnelle (gestion de l’entreprise). Par exemple, une augmentation importante du cout des matériaux de constructions peut rendre un projet moins rentable que prévu et ainsi impacter le retour sur investissement. – Les risques extrinsèques peuvent être d’origine climatique, macroéconomique ou législative. Par exemple, une évolution législative peut entraîner des difficultés supplémentaires et ainsi causer des lenteurs administratives qui vont impacter la durée du projet. L’audit et la sélection préalables à la levée de fonds ainsi que le suivi après celle-ci visent à limiter la prise de risque pour les investisseurs, mais le risque ne peut être inexistant. Avant tout investissement, vous pouvez vous informer à l’aide des documents fournis sur chaque projet et ainsi prendre une décision éclairée et en connaissance du potentiel et du contexte du projet d’investissement. En fonction de vos objectifs, votre expérience en tant qu’investisseur et de vos ressources, vous pourrez vous faire votre propre avis sur l’opportunité de placer vos fonds. Les explications présentées ci-dessous vous permettront de mieux comprendre les risques et enjeux liés à nos différentes possibilités d’investissement immobilier en crowdfunding et un peu plus généralement. Vous pourrez ensuite vous intéresser aux spécificités de chaque projet en ayant eu ces informations générales en amont. N’oubliez pas la relation risque rentabilité, plus la rentabilité envisagée est élevée, plus le risque est important, et inversement, plus la rentabilité est faible, plus le risque est maitrisé. S’il n’y avait qu’une chose à retenir : diversifier vos investissements et n’investissez qu’une petite partie dans les produits considérez comme les plus risqués. Informations : En cas de question, vous pouvez contacter nos services au +221 77 095 2155 ou par mail à contact@reisemarket.com.

Diversifier ses investissements

Le crowdfunding offre des rentabilités très fortes en contrepartie d’un risque important, il est donc important pour les investisseurs de ne pas mettre « tous ses œufs dans le même panier ». Il est même conseillé de repartir son investissement dans plusieurs projets.  La perte en capital Dans un investissement généralement on distingue le capital du rendement. Le capital étant la somme que l’on investit dans l’espoir d’en obtenir le retour augmenté d’une plus-value après la mise en valeur du bien immobilier. Dans les investissements en crowdfunding avec REISE SAS, ni le capital ni le montant de la plus-value ne sont garantis, ce qui veut dire que si un projet ne se passe pas aussi bien que prévu, voire échoue, alors l’investisseur peut ne pas toucher de dividendes et ne pas retrouver son capital.

La liquidité

Ce terme désigne la facilité de revente de vos actions lié à un investissement. Par exemple les actions sont désignées comme liquide car leur échange est organisé sur un marché centralisé (Euronext, BRVM…), les ordres des acheteurs et les vendeurs se retrouvent donc en un point, on peut espérer acheter ou vendre des actions en quelques minutes.  L’investissement en crowdfunding immobilier est peu liquide pendant la durée de vie du projet dans le sens où il s’agit généralement de titre émis par des sociétés dont l’objet est le financement du projet. Lorsque le projet est réalisé et vendu, les investisseurs sont remboursés, mais pendant la vie du projet, l’argent est immobilisé, il n’est donc très compliqué de retrouver son investissement.

Les scénarios d’un investissement en crowdfunding immobilier avec REISE SAS 

Lorsque vous réalisez un investissement dans un projet immobilier de la plateforme reisemarket.com de REISE SAS, on peut envisager 3 scénarios :

1. Tout se déroule comme prévu et une fois la maturité du projet atteinte, le promoteur a vendu tous les lots et transfère les fonds majorés des profits sous forme de dividendes. Etant donné que la société promotrice ne vous rémunère pas sous forme d’intérêts, votre retour sur investissement n’est pas lié à la durée du projet. Les profits seront partagés aux investisseurs selon leur niveau de prise de participation dans l’opération. 
2. Le projet se passe moins bien que prévu, le promoteur ne peut compléter le projet dans le temps prévisionnel, il actionne alors un délai supplémentaire pour achever le projet. Vous récupérez votre investissement et touchez vos profits sous forme de dividendes à la fin du projet.
3. Le projet échoue, par exemple, les bénéfices après la commercialisation des biens est plus faible que prévu voir même on est en situation de perte, vous risquez de ne pas récupérer votre capital ou de le récupérer partiellement.

Le risque systémique

Un risque systémique est un risque qu’un simple événement en apparence impacte l’intégralité du système économique et financier. Le fait qu’aujourd’hui, l’économie est mondialisée, le système bancaire et financier est très noué sur les marchés mondiaux, dès lors, la contagion d’un agent défaillant peut très vite se répandre dans l’économie réelle au niveau mondial. Exemples: la crise financière en 2008, la guerre en Ukraine etc.

Les risques spécifiques liés au secteur de l’immobilier

Il s’agit de l’ensemble des risques décrit de facon non-exhaustive ci-après:

Risque administratif

Dans le cadre des opérations immobilières, il s’agit par exemple de l’obtention du permis de construire ou de l’autorisation de lotir, ceux-ci sont instruits par les autorités administratives compétentes. Les délais associés à ces demandes sont souvent difficiles à calibrer. Nous prévoyons toujours dans nos estimations des délais supplémentaires pour ces demandes. A cela, on peut ajouter les aléas éventuelles associés aux calendriers électorales.  Il faut donc en général prévoir 3 à 6 mois minimum de délai de traitement après le dépôt du permis de construire ou de l’autorisation de lotir pour espérer pouvoir commencer les travaux.

Risque opérationnel

Ici nous parlons de la construction et de ses aléas, les intempéries, la malfaçon, l’absentéisme, les changements de décision… tous ces éléments qui peuvent faire prendre du retard à un chantier et donc sa livraison et en conséquence décaler les flux financiers du projet. En promotion immobilière, la gestion du planning est clé car les montants de financement sont généralement importants, retarder la livraison c’est payer des pénalités et diminuer la marge pour l’opérateur.

Risque financier

Avant de lancer un projet, l’opérateur réalise généralement un plan d’affaire lui permettant d’anticiper les coûts et les frais de la construction, et ainsi calculer sa marge. Une construction durant jusqu’à deux ans, les coûts anticipés sont susceptibles d’évoluer à la hausse comme à la baisse et impacter la marge en conséquence. Par exemple, on observe généralement un coût de construction de 350 000 FCFA par m2 construit, qui intègre le prix des matières premières et de la main d’œuvre. Si le prix des aciers et du ciment augmente significativement, ce coût pourra être revu à la hausse et réduire la profitabilité du projet.

Risque « black swan »

Ou autrement appelé théorie du cygne noir, est développée par le philosophe Nicholas Taleb, elle désigne un événement dont la probabilité de se dérouler est extrêmement faible mais dont les conséquences seraient considérables. On pourrait se dire que le risque de tremblement de terre au Sénégal est extrêmement faible, mais s’il arrivait dans une zone de construction, l’édifice serait susceptible d’être endommagé avec une telle ampleur qu’il faudrait démolir et reconstruire. D’autres exemples plus probables au Sénégal: pluie torrentielle, inondations, …